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　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法》（發(fā)改投資〔2012〕2492號(hào)）、《廣東省發(fā)展改革委重大項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法》（粵發(fā)改重點(diǎn)〔2012〕1095號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，需按照規(guī)定程序和要求開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作并進(jìn)行公告，收集和征求公眾關(guān)于項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)方面的意見和建議。

　　一、建設(shè)項(xiàng)目概要

　　1.項(xiàng)目名稱：湛江市2014年度第四十五批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案（湛江市坡頭區(qū)南調(diào)街麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社“三舊”改造項(xiàng)目邊角地地塊）。

　　2.評(píng)估主體：湛江市坡頭區(qū)自然資源局。

　　3.評(píng)估實(shí)施主體： 廣東萬誠(chéng)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

　　4.征收范圍：

　　地塊一東至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，南至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，西至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，北至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，面積約0.1905公頃。

　　地塊二東至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，南至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，西至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，北至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，面積約0.0896公頃。

　　地塊三東至湛江市土地儲(chǔ)備管理中心坡頭區(qū)分中心國(guó)有土地，南至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，西至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，北至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，面積約0.0438公頃。

　　地塊四東至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，南至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，西至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，北至麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，面積約0.0014公頃。

　　上述四個(gè)地塊擬征收總面積0.3253公頃，具體四至范圍詳見位置示意圖。

　　5.土地現(xiàn)狀：土地利用現(xiàn)狀為：林地0.1839公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地0.1414公頃；開發(fā)用途為三舊改造。其中邊角地塊一（1905.56平方米）、地塊二（895.75平方米）共2801.31平方米，權(quán)屬為：湛集有（2013）第41161號(hào)；邊角地塊三（437.78平方米）、地塊四（13.57平方米），共451.35平方米，權(quán)屬為：粵（2020）湛江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0053051號(hào)。本次擬征收土地范圍用地權(quán)屬為集體用地，權(quán)屬人為湛江市坡頭區(qū)南調(diào)街麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社。

　　6.征收目的：實(shí)施“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃的需要。

　　7.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障：該宗集體用地辦理征為和轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)將本社集體用地征為和轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地的舊村莊改造，不涉及政府實(shí)際征收土地，政府只負(fù)責(zé)辦理集體建設(shè)用地征為和轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)，不需要實(shí)際支付征地補(bǔ)償（含青苗及地上附著物的補(bǔ)償）和征地安置，不需舉行聽證、辦理社保審核和安置留用地，涉及征地的青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等所有發(fā)生的費(fèi)用均由麻東村大灣二隊(duì)經(jīng)濟(jì)合作社自行解決，不需政府負(fù)責(zé)。

　　二、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的工作程序和工作內(nèi)容

　　1.對(duì)項(xiàng)目所涉及的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)等內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估；

　　2.對(duì)項(xiàng)目的合理性、合法性、可行性和可控性進(jìn)行評(píng)估；

　　3.對(duì)項(xiàng)目可能導(dǎo)致社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的因素進(jìn)行評(píng)估；

　　4.對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)級(jí)，提出改進(jìn)措施或項(xiàng)目實(shí)施建議。

　　三、征求公眾意見的主要事項(xiàng)

　　1.本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響；

　　2.本項(xiàng)目用地對(duì)居民個(gè)人或家庭自身利益的影響；

　　3.本項(xiàng)目實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定有何主要風(fēng)險(xiǎn)；

　　4.公眾對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的態(tài)度；

　　5.公眾的其他意見和建議。

　　四、評(píng)估主體名稱和聯(lián)系方式

　　評(píng)估主體：湛江市坡頭區(qū)自然資源局

　　通訊地址：坡頭區(qū)南調(diào)路761號(hào)

　　聯(lián)系人：黃先生

　　電話：0759-3952860

　　郵箱：gt3951322@163.com

　　五、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估單位名稱和聯(lián)系方式

　　單位名稱：廣東萬誠(chéng)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

　　聯(lián)系人：梁先生

　　電話：13809731937

　　郵箱： gdvcpg@163.com

　　六、公告時(shí)間

　　公示期為10天。

　　七、公告說明

　　1.公眾可以通過書面信函、電話、電子郵件等方式提出與項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的意見和建議。

　　2.自公告之日起十日內(nèi)，實(shí)施單位或受委托的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估單位為公眾提供相關(guān)資料查詢、查閱服務(wù)。

　　3.公眾對(duì)本項(xiàng)目如有社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的建議或意見，可自公告之日起十日內(nèi)，向社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估單位提出。

　　    廣東萬誠(chéng)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

　　2021年8月27日