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各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會），市直有關部門：

　　經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《湛江市2025年住房發(fā)展年度計劃》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

　　湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　2025年3月31日   

　　湛江市2025年住房發(fā)展年度計劃

　　為貫徹落實國家和省關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落，結合湛江市實際，制定2025年住房發(fā)展年度計劃。

　　一、2024年年度工作情況

　　（一）住房供應目標完成情況

　　　1.房地產(chǎn)市場處于止跌階段。2024年全市計劃批準預售和現(xiàn)售商品住房建筑面積約285萬平方米，實際完成212.97萬平方米。

　　2.保障性住房超額完成目標任務。計劃籌建公共租賃住房150套，實際完成160套；計劃籌建保障性租賃住房1500套，實際完成1502套；計劃發(fā)放租賃補貼1000戶，實際完成1161戶。計劃公共租賃住房輪候期限一般為3年，最長不得超過5年，實際輪候期限在3年以內。

　　（二）房地產(chǎn)項目融資情況

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調機制加快落地。截至2024年底，全市共有70個項目納入“白名單”獲得貸款。融資總需求205.18億元，已有66個項目實現(xiàn)放款，放款總金額142.44億元（其中展期1.398億元）。

　　（三）住房公積金支持情況

　　1.歸集業(yè)務穩(wěn)步增長。2024年全市歸集住房公積金92.18億元。

　　2.提取業(yè)務較快增長。2024年全市提取住房公積金69.13億元。

　　3.貸款業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展。2024年全市發(fā)放個人住房公積金貸款19.08億元。

　　（四）住宅用地供應情況

　　2024年全市供應住宅用地33.75公頃。

　　二、2025年年度計劃目標

　　（一）住房供應目標

　　1.商品住房方面。2025年全市計劃批準預售和現(xiàn)售商品住房213萬平方米，力爭與2024年持平（詳見附表1）。

　　2.保障性住房方面。計劃籌建公租房1334套，戶型以不超過60平方米的一房、兩房為主；籌建保障性租賃住房2133套，戶型以不超過70平方米的一房、兩房為主；發(fā)放租賃補貼1000戶（詳見附表2）。

　　（二）房地產(chǎn)項目融資目標

　　2025年推動房地產(chǎn)融資協(xié)調機制擴圍增效，按照“應進盡進、應貸盡貸”的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項目全部納入“白名單”，充分保障項目建設交付。

　　（三）住房公積金目標

　　2025年全市計劃新開戶住房公積金職工2.3萬人，新增繳存額94億元。

　　（四）住宅用地供應要求

　　結合商品住宅去化周期、存量住宅用地規(guī)模等情況，合理確定住宅用地供應規(guī)模、布局和節(jié)奏。加大優(yōu)質地塊收儲與供應力度，強化住房保障用地供應支撐。

　　三、工作措施

　?。ㄒ唬┩苿臃康禺a(chǎn)高質量發(fā)展。促進市場止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，做到嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。加強資源要素配置，加快編制《湛江市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》，做好“人、房、地、錢”要素聯(lián)動，助力高質量發(fā)展。引導房企轉型發(fā)展，降低投資經(jīng)營風險，增加“好房子”供給。加強市場監(jiān)管，嚴格執(zhí)行預售監(jiān)管制度，規(guī)范市場行為，實施房地產(chǎn)項目全流程、全生命周期管理。

　?。ǘ┏掷m(xù)建設籌集保障性住房。做好住房保障需求摸底，加快保障性住房項目謀劃，積極探索推動收購存量商品房用作保障性住房。積極拓寬房源籌集方式，吸納社會投資的符合要求的房源納入保障性住房的范疇。加快推進坡頭區(qū)老楊村公租房、坡頭區(qū)南調路公租房、遂溪縣保租房等多個保障性住房項目進度。

　　（三）繼續(xù)加大住房公積金支持力度。積極擴大繳存群體，加強部門協(xié)同，拓寬宣傳渠道，進一步提高公積金政策的知曉度，確保制度惠及更廣泛人群。提高惠民力度，靈活運用政策優(yōu)化和創(chuàng)新工具箱，不斷解決群眾租購建房過程中遇到的住房公積金提取、貸款難題，滿足繳存職工多樣化的資金需求。

　　（四）不斷優(yōu)化住宅用地供應機制。堅持以需定供，健全住宅用地出讓多部門聯(lián)合會商機制，強化對住宅用地供應后開竣工履約的監(jiān)管。積極落實調整完善規(guī)劃條件和相關配套設施建設要求，推動存量住宅用地開發(fā)建設。充分把握國家發(fā)行土地儲備專項債的政策契機，收儲一批有潛力的閑置存量土地，形成優(yōu)質住宅用地供給。

　　附表：

　　表1 2025年商品住房供應計劃

　　表2 2025年保障性住房供應計劃

　　閱讀原文：https://www.zhanjiang.gov.cn/zjsfw/bmdh/jsxxw/zwgk/tzgg/content/post_2026114.html