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　　日前，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確契稅、土地增值稅以及取消普通住宅和非普通住宅區(qū)別等多項支持房地產市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。這些政策的調整，將有助于進一步降低居民住房消費門檻、減輕購房者住房負擔，促進交易良性循環(huán)，起到調節(jié)市場、穩(wěn)定預期的作用。

　　一是該政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，進一步提振了剛性和改善性住房消費信心。新政將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，面積為140平方米以上的按1.5%的稅率征收契稅。同時，將二套房契稅稅率調整為140平方米以內1%、140平方米以上2%，積極支持居民剛性和改善性住房需求。隨著我國城鎮(zhèn)人均住房面積和生育政策的不斷調整，90平方米的居住面積已經不能滿足大家對于住房的需求。這既對市場對于住宅產品的分類產生了巨大影響，也將更深層次影響房地產其他政策的發(fā)展方向，最終影響住宅的供應結構。

　　二是利好一線城市住房市場，統(tǒng)一全國市場。一直以來，一線城市是我國購房門檻最高的地方。該政策不僅統(tǒng)一了契稅，同時明確，原北京、上海、廣州、深圳4個一線城市凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。該政策還可以鼓勵居民進行改善性置換，從而產生“降成本”的效應，促進交易良性循環(huán)。

　　三是土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點，各地還可能結合當?shù)貙嶋H情況對實際執(zhí)行的預征率進行調整，這意味著在開發(fā)商拿地和開工積極性降至歷史低位的情況下，很多地方可能會取消預征。此舉將有利于緩解房地產企業(yè)的資金壓力，支持推動房地產行業(yè)發(fā)展。

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