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　湛江市人民政府關(guān)于印發(fā)湛江市市區(qū)公共租賃住房管理辦法的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)），市府直屬各單位：

《湛江市市區(qū)公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

湛江市人民政府

2021年8月17日

湛江市市區(qū)公共租賃住房管理辦法

第一章  總  則

第一條為完善本市市區(qū)住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本市市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)范圍（市區(qū)指赤坎區(qū)、霞山區(qū)、麻章區(qū)、坡頭區(qū)及湛江經(jīng)開區(qū)，下同）內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃建設(shè)、申請準(zhǔn)入、使用退出和監(jiān)督管理等活動(dòng)，適用本辦法。

第三條  本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的青年教師、青年醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

第四條公共租賃住房管理的原則：政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，因地制宜、分類指導(dǎo)，創(chuàng)新機(jī)制、全面推進(jìn)，只租不售、循環(huán)使用。

第五條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌市區(qū)公共租賃住房的建設(shè)和管理工作。所在地住房保障主管部門負(fù)責(zé)公共租賃住房日常管理工作。

發(fā)展改革、公安、民政、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、自然資源、市場監(jiān)管、城市管理和綜合執(zhí)法、土地儲(chǔ)備、住房公積金管理中心、稅務(wù)、人民銀行、銀保監(jiān)等相關(guān)部門各司其職，配合做好公共租賃住房的管理工作。

第二章  資金及房源籌集

第六條 政府投資建設(shè)公共租賃住房的資金來源主要包括：

（一）中央和省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

（二）財(cái)政年度預(yù)算安排的資金；

（三）出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收的資金；

（四）社會(huì)捐贈(zèng)用于公共租賃住房的資金；

（五）土地出讓收益用于公共租賃住房建設(shè)的資金；

（六）住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后，作為公共租賃住房建設(shè)補(bǔ)充資金；

（七）可以納入公共租賃住房籌集資金使用范圍的其他資金。

第七條政府投資建設(shè)的公共租賃住房的租金收入、拆遷補(bǔ)償?shù)?，按照國家?cái)政預(yù)算支出和財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理。

公共租賃住房的管理資金、維修資金、空置期的物業(yè)管理費(fèi)用等列入年度預(yù)算安排。

第八條公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

（一）政府投資建設(shè)、收購的住房；

（二）在新建普通商品住房或“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊）改造的商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)住宅性質(zhì)的公共租賃住房；

（三）各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的公共租賃住房；

（四）企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公共租賃住房；

（五）政府直管公房、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的現(xiàn)有存量公房轉(zhuǎn)為公共租賃住房；

（六）市區(qū)危舊公房經(jīng)改造后作為公共租賃住房；

（七）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的公共租賃住房。

第九條 根據(jù)住房保障規(guī)劃，區(qū)住房保障主管部門會(huì)同區(qū)發(fā)展改革、民政、財(cái)政、自然資源、土地儲(chǔ)備等部門，擬訂本區(qū)公共租賃住房年度房源籌集、建設(shè)用地和資金來源計(jì)劃，逐級上報(bào)區(qū)、市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

公共租賃住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排，并納入市區(qū)土地利用年度計(jì)劃和住房保障規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，予以重點(diǎn)保障。

第十條公共租賃住房的規(guī)劃、選址，應(yīng)充分考慮交通、就學(xué)、就醫(yī)等公共設(shè)施配套的要求，合理安排區(qū)域布局。

第十一條各相關(guān)部門按職責(zé)落實(shí)公共租賃住房建設(shè)、購買、運(yùn)營等環(huán)節(jié)有關(guān)免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、增值稅、房產(chǎn)稅以及行政事業(yè)性收費(fèi)的減免政策。

第十二條 新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積控制在60平方米以下，并根據(jù)申請家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房。

非新建方式籌集的公共租賃住房，要堅(jiān)持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。

以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5平方米。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰投資、誰所有”（配建的公共租賃住房除外），并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上載明公共租賃住房性質(zhì)。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

第三章  申請和審核

第十四條申請公共租賃住房保障，以家庭或者單身居民為基本申請對象。

申請人已婚的，其配偶以及未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

申請公共租賃住房保障的家庭，每戶應(yīng)當(dāng)確定1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，原則上以戶主作為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。

第十五條1個(gè)公共租賃住房保障對象只能承租1套公共租賃住房。

第十六條 申請公共租賃住房保障的市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）申請人具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在市區(qū)工作或居??；

（二）家庭人均年可支配收入（提出申請當(dāng)月前12個(gè)月）低于上年市區(qū)人均年可支配收入的60%；

（三）申請人及共同申請人無自有產(chǎn)權(quán)的住房、宅基地、未正在承租公有住房、未享受任何形式住房貨幣補(bǔ)貼，或人均住房建筑面積低于13平方米；

（四）申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系等；

（五）家庭總資產(chǎn)不超過本辦法第十八條規(guī)定限額；

符合前款第一、二、三、五項(xiàng)規(guī)定且年齡達(dá)到35周歲的單身居民可以申請公共租賃住房。

本辦法所稱自有產(chǎn)權(quán)的住房，包括解困房、安居房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房以及集資房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、商品房、自建私房等；所稱承租公有住房，包括申請人及共同申請人承租的單位住房、政府直管公房、廉租住房、公共租賃住房及其他享受政府優(yōu)惠政策的住房。

第十七條 領(lǐng)取城鄉(xiāng)居民最低生活保障金的公共租賃住房保障對象可以適用廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。

第十八條 家庭總資產(chǎn)限額根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民家庭人均年可支配收入、居住水平等因素測算確定，并適時(shí)調(diào)整。

（一）申請人及其共同申請人名下金融資產(chǎn)（含存款、有價(jià)證券、基金）人均金額（市值），不超過當(dāng)?shù)?6個(gè)月城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。

（二）申請人及其共同申請人名下均無機(jī)動(dòng)車輛、船舶（不含殘疾人車、摩托車、三輪車，以及用于生計(jì)的且車齡在36個(gè)月以上排氣量為1.6升（含）以下的汽車）。

（三）申請人及其共同申請人名下均未注冊或開辦工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)營利性及非營利性組織（不含注冊資本1萬元以下的無雇員的家庭作坊、小賣部）。

第十九條 申請公共租賃住房保障的市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍居民，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處提出申請，并提交相應(yīng)申請材料；經(jīng)民政部門復(fù)審后，所在地住房保障主管部門出具審核意見。

第二十條  申請公共租賃住房的新就業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）申請人具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，已與市區(qū)內(nèi)用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，并在市區(qū)工作或居住的；

（二）申請人及其共同申請人無自有產(chǎn)權(quán)的住房、宅基地、未正在承租公有住房、未享受任何形式住房貨幣補(bǔ)貼，或人均住房建筑面積低于13平方米；

（三）具有全日制本科以上學(xué)歷且獲得相應(yīng)學(xué)位；

（四）自畢業(yè)的次月起計(jì)算，畢業(yè)未滿5年；

本辦法生效前已取得住房保障資格的按照申請時(shí)的住房保障資格條件執(zhí)行。

第二十一條  申請公共租賃住房的青年醫(yī)生、青年教師，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）申請人未滿35周歲并從事醫(yī)生或教師職業(yè)；

（二）申請人及其在本市市區(qū)范圍內(nèi)長期共同居住的直系親屬家庭無自有產(chǎn)權(quán)的住房、宅基地，未正在承租公有住房、未享受任何形式住房貨幣補(bǔ)貼，或人均住房建筑面積低于13平方米；

（三）全日制大專以上學(xué)歷；

（四）已與市區(qū)內(nèi)用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，且在市區(qū)連續(xù)購買社會(huì)保險(xiǎn)滿一年以上的；

（五）持有相應(yīng)的從業(yè)資格證書。

第二十二條 申請公共租賃住房的環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）申請人及其在本市市區(qū)范圍內(nèi)長期共同居住的直系親屬家庭無自有產(chǎn)權(quán)的住房、宅基地、未正在承租公有住房、未享受任何形式住房貨幣補(bǔ)貼，或人均住房建筑面積低于13平方米；

（二）在本市市區(qū)連續(xù)購買社會(huì)保險(xiǎn)2年以上；

（三）已與市區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)公司或公交公司（含經(jīng)公交公司確認(rèn)后的勞務(wù)派遣公司）簽訂勞動(dòng)（聘用）合同并在崗工作12個(gè)月以上。

第二十三條新就業(yè)人員、青年醫(yī)生、青年教師、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)申請公共租賃住房的，由申請人所在單位對申請材料的真實(shí)性予以確認(rèn)，并將材料統(tǒng)一報(bào)所在地住房保障主管部門審批，不受理個(gè)人單獨(dú)申請。

申請經(jīng)批準(zhǔn)后，申請單位應(yīng)協(xié)助所在地住房保障主管部門辦理入住手續(xù)，并負(fù)責(zé)本單位人員的退出管理。

第二十四條申請公共租賃住房的外來務(wù)工人員，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）申請人及共同申請人無自有產(chǎn)權(quán)的住房、宅基地、未正在承租公有住房、未享受任何形式住房貨幣補(bǔ)貼，或人均住房建筑面積低于13平方米；

（二）家庭人均年可支配收入（提出申請當(dāng)月前12個(gè)月）低于上年市區(qū)人均年可支配收入的60%；

（三）在本市市區(qū)連續(xù)購買社會(huì)保險(xiǎn)3年以上及購買住房公積金2年以上；

（四）已與市區(qū)內(nèi)用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同；

（五）家庭總資產(chǎn)不超過本辦法第十八條規(guī)定限額。

第二十五條外來務(wù)工人員申請公共租賃住房的，由外來務(wù)工人員所在單位對申請材料的真實(shí)性予以確認(rèn)，并將材料統(tǒng)一報(bào)送到所在地民政部門，不受理個(gè)人單獨(dú)申請。申請人所在地民政部門審核后移交到所在地住房保障主管部門。

申請經(jīng)批準(zhǔn)后，申請單位應(yīng)協(xié)助所在地住房保障主管部門辦理入住手續(xù)，并負(fù)責(zé)本單位人員的退出管理。

第二十六條申請材料不齊全或者不符合法定形式的，受理單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請人需要遞交材料的全部內(nèi)容，受理時(shí)間從申請人補(bǔ)正材料的之日起計(jì)算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

第二十七條所在地住房保障主管部門受理后，應(yīng)當(dāng)通過查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對其家庭人口、住房狀況、收入、車輛、存款、有價(jià)證券等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，公安、銀行、證券、自然資源、稅務(wù)、市場監(jiān)管等部門根據(jù)各自職責(zé)主動(dòng)配合，并與住房保障主管部門逐步建立信息共享渠道。

第二十八條所在地住房保障主管部門在20日內(nèi)提出審核意見，經(jīng)審核不符合條件的，由街道辦事處書面告知申請人并說明理由；經(jīng)審核符合條件的，所在地住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在其戶口所在地社區(qū)或?qū)嶋H居住地社區(qū)進(jìn)行公示；同時(shí)提交市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在市政府門戶網(wǎng)站上公示，公示期限為20日。公示無異議或者異議不成立的，進(jìn)入輪候配租環(huán)節(jié)；公示有異議且異議成立的，所在地住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。

申請人對審核結(jié)果有異議，可以向戶籍所在街道辦事處或所在地住房保障主管部門申請復(fù)核。受理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

申請人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況。

第四章  輪候配租

第二十九條公共租賃住房的配租實(shí)行分類輪候制度。對登記為輪候?qū)ο蟮纳暾埲耍瑧?yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。輪候時(shí)間一般為3年，最長不超過5年。在市區(qū)房源充足的情況下，申請人無正當(dāng)理由拒絕實(shí)物配租的，從拒絕配租當(dāng)月起停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

第三十條 公共租賃住房保障方式為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼。

不具有完全民事行為能力（含患有精神疾病）的，由監(jiān)護(hù)人代為申請，無監(jiān)護(hù)人共居同住的不安排實(shí)物配租，只發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

已取得公共租賃住房保障資格的本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民保障對象，在實(shí)物配租前，按保障對象類別分檔次發(fā)放租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制訂報(bào)市政府批準(zhǔn)。

第三十一條企事業(yè)單位投資的公共租賃住房，優(yōu)先安排符合條件的本單位職工。其他社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房，只能向輪候?qū)ο笈渥狻?/p>

第三十二條實(shí)物配租由所在地住房保障主管部門通過抽簽或者搖號(hào)等方式，確定入圍申請人以及其選房順序。申請人按照選房順序選定住房后，由所在地住房保障主管部門核發(fā)住房證，并簽訂《湛江市公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。

新就業(yè)人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、青年醫(yī)生、青年教師、外來務(wù)工人員的配租，由所在地住房保障主管部門對批準(zhǔn)的申請單位按申請順序安排房源，當(dāng)年房源安置完畢后，轉(zhuǎn)入下一年計(jì)劃安置。配租對象確定后，由所在地住房保障主管部門與申請單位、申請人簽訂《湛江市公共租賃住房租賃合同》，按照組合租賃安置方案辦理入住手續(xù)。

第三十三條優(yōu)撫對象、消防救援人員等公共租賃住房保障對象，在配租時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對象、中重度殘疾人（一、二、三級）等公共租賃住房保障對象，在配租時(shí)予以優(yōu)先考慮樓層。

第三十四條公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，不得用于從事經(jīng)營活動(dòng)。

第三十五條 單身和2人夫妻家庭可配租一房一廳戶型，其余家庭可配租二房一廳戶型。

第三十六條公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)以保證正常使用和維修管理為原則，綜合考慮按經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及同區(qū)域、同類型市場租金水平的60%–80%確定，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門確定后報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，并及時(shí)向社會(huì)公布。

第三十七條公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（二）租金及其支付方式；

（三）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯費(fèi)、天然氣費(fèi)、車輛管理費(fèi)等費(fèi)用的支付責(zé)任；

（四）房屋用途和使用要求；

（五）租賃期限；

（六）房屋維修責(zé)任；

（七）終止公共租賃住房保障的情形；

（八）違約責(zé)任及爭議解決辦法；

（九）其他約定。

第三十八條  除不可抗力原因外，公共租賃住房輪候配租對象有以下情況之一的，視同放棄公租房保障資格，本年度內(nèi)不得再次申請并記入公共租賃住房管理檔案：

（一）未在指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

（二）在選房現(xiàn)場臨時(shí)放棄的；

（三）參加選房但不接受選房結(jié)果的；

（四）已選房但不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（五）簽訂租賃合同后放棄租房的；

（六）兩次拒絕參加選房的。

第五章  后續(xù)管理

第三十九條公共租賃住房保障對象的收入、人口、住房等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向戶籍所在地住房保障主管部門報(bào)告并退出。

新就業(yè)人員租賃合同期滿后除符合其他申請對象的條件外，不予續(xù)租。

第四十條 所在地住房保障主管部門對公共租賃住房保障情況實(shí)行年度核查。

所在地住房保障主管部門對已經(jīng)享受公共租賃住房政策的中等偏下收入住房困難家庭所申報(bào)的家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況進(jìn)行年度核查。

所在地住房保障主管部門負(fù)責(zé)對租用公共租賃住房的新就業(yè)人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、青年醫(yī)生、青年教師、外來務(wù)工人員進(jìn)行年度核查，上述人員所在單位應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向所在地住房保障主管部門提供材料，配合做好審核工作。

第四十一條 公共租賃住房保障對象新領(lǐng)取了《城鄉(xiāng)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》的，可以申請適用廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)或領(lǐng)取廉租住房補(bǔ)貼；原《城鄉(xiāng)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》被取消但仍符合公共租賃住房保障條件的，可以繼續(xù)租住公共租賃住房但不再適用廉租住房租金優(yōu)惠或領(lǐng)取廉租住房補(bǔ)貼。

不再符合公共租賃住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)退出。退出確有困難的，經(jīng)所在地住房保障主管部門同意，可以申請最長不超過6個(gè)月的延長租住期。延長期內(nèi)，按同期同區(qū)域同類型住房市場租金收取。

延長期后或無正當(dāng)理由逾期不搬遷的，所在地住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其搬遷，拒不執(zhí)行的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照同期同區(qū)域同類型住房市場租金的2倍收取租金。

第四十二條 新建公共租賃住房按照經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則進(jìn)行裝修，承租人不得擅自對住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

承租人基于對房屋的合理利用所形成的附屬物歸產(chǎn)權(quán)人所有，退租時(shí)不予補(bǔ)償。

第四十三條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決。社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人承擔(dān)。

第四十四條  所在地住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房檔案管理制度，完善紙質(zhì)檔案和電子檔案的收集、管理及利用等工作，保證檔案數(shù)據(jù)的完整、準(zhǔn)確，并根據(jù)租住公共租賃住房家庭的變動(dòng)情況，及時(shí)更新住房檔案。

第四十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　第六章  法律責(zé)任

第四十六條 住房保障相關(guān)部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

第四十七條公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位，有下列行為之一的，按照《公共租賃住房管理辦法》第三十四條規(guī)定，責(zé)令限期改正，并處以3萬元以下罰款：

（一）向不符合條件的對象出租公共租賃住房的；

（二）未履行公共租賃住房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；

（三）改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途的。

公共租賃住房的所有權(quán)人為行政機(jī)關(guān)的，按照本辦法第四十六條處理。

第四十八條不符合條件的申請人隱瞞或者虛報(bào)人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等狀況，或者采取不正當(dāng)手段申請住房保障的，按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十五規(guī)定，由縣級以上人民政府住房保障主管部門駁回申請，并處1千元以下罰款，自駁回申請之日起10年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

符合條件的申請人有前款違法行為的，按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十五規(guī)定，由縣級以上人民政府住房保障主管部門駁回其申請，并處1千元以下罰款，自駁回申請之日起3年內(nèi)不予受理其住房保障申請。

第四十九條  以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候?qū)ο蟮模∠涞怯?；已享受租賃補(bǔ)貼或承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退回補(bǔ)貼資金或所承租公共租賃住房，并按市場價(jià)格補(bǔ)繳租金，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十條承租人有下列行為之一的，按照《公共租賃住房管理辦法》第三十六條及《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十八條規(guī)定，責(zé)令按市場價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款，并限期退回所承租的公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月（含）以上閑置公共租賃住房的；

（六）連續(xù)或累計(jì)拖欠租金超過6個(gè)月（含）以上的。

有前款所列行為情節(jié)嚴(yán)重的，承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十一條違反本辦法第四十五條的，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十七條規(guī)定，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，處以1萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

第七章  附 則

第五十二條本辦法自印發(fā)之日起生效，有效期5年，2012年頒布的《湛江市市區(qū)公共租賃住房管理辦法》（湛府〔2012〕84號(hào)文）同時(shí)廢止。本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。