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　　2025年7月24日，坡頭區(qū)司法局龍頭司法所成功調(diào)解了一宗房屋租賃合同糾紛。

　　2025年7月23日23時，坡頭區(qū)司法局龍頭司法所所長王偉祥接到派出所值班民警電話，反饋龍頭圩有一宗房屋租賃合同糾紛，當(dāng)事人已報警處置三次，仍無法化解糾紛，需要龍頭鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會（下稱調(diào)委會，與龍頭司法所合署辦公）介入調(diào)解。于是，由出警民警通知雙方于7月24日上午9時到調(diào)委會調(diào)解。為了保障雙方的合法權(quán)益，王偉祥邀請村（社區(qū)）法律顧問陳曉紅律師參與調(diào)解。

　　2025年7月24日上午9時，房屋出租方李某夫婦首先來到調(diào)委會，提供了房屋租賃合同，并向王偉祥和陳曉紅律師訴說，2025年3月6日與吳某簽訂房屋租賃合同，將房屋租賃給吳某經(jīng)營衛(wèi)生站，合同租期6年，前4年月租金2800元，從2029年起月租金調(diào)整為3000元。吳某在沒有提前通知的情況下單方解除合同，于7月20日組織人員開始搬走房屋內(nèi)的物品準(zhǔn)備撤場。李某夫婦發(fā)現(xiàn)后，以未繳納7月份租金、租賃以來的水電費未結(jié)清及吳某承租后改變了房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)造成損失為由，要求吳某作出賠償，并采取鎖門的方式阻撓吳某搬走房屋內(nèi)物品，于是吳某多次報警，但雙方多次協(xié)商，仍無法達(dá)成一致意見，于是產(chǎn)生重大糾紛。

　　2025年7月24日上午10時18分，承租方也來到調(diào)委會，并在調(diào)解現(xiàn)場指出，由于經(jīng)營慘淡，收入無法維持日常開支，租金都快交不起了，迫于無奈才選擇撤場，開始經(jīng)營時經(jīng)出租方同意才對房屋內(nèi)部進(jìn)行改造，自己不應(yīng)該賠償房屋改造給出租方造成的損失，且簽訂合同時已支付了3000元押金，表示可用這3000元押金抵消水電費和7月份租金。出租方氣憤地說，當(dāng)時是基于雙方簽訂了6年的租賃合同，考慮到能長期租賃，才同意承租方改造房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在才租了四個多月就退租，堅決要求對方賠償房屋損失，不然就要到法院起訴。承租方也很生氣，指出如繼續(xù)鎖門阻撓搬走物品，造成藥品過期等損失，也要承擔(dān)賠償。

　　王偉祥和陳曉紅律師及時安撫雙方情緒，租賃合同中雙方并未就合同解除后是否需要恢復(fù)房屋原狀進(jìn)行約定，即使訴諸法院，雙方仍需對自己的主張承擔(dān)舉證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，承租人單方解除合同且未提前通知，構(gòu)成違約，出租人可以要求賠償損失（如空置期租金損失）。因此，承租方構(gòu)成違約，租房押金并不等同于違約金，雙方在合同中已約定若承租方違約，則出租方可沒收押金。承租方未支付的水電費及合同解除之前的租金，均屬于因承租方違約給出租方造成的實際損失，承租方應(yīng)另行支付給出租方。

　　經(jīng)調(diào)解員面對面釋法說理，背靠背做調(diào)解工作，承租方同意除了3000元押金外，再一次性支付給出租方2000元（含7月份租金和水電費），雙方現(xiàn)場簽訂了《人民調(diào)解協(xié)議》，并當(dāng)場微信支付履行了賠付義務(wù)。調(diào)解成功后，在王偉祥的主持下，雙方握手言和，并露出了久違的笑容。雙方對基層司法所、調(diào)委會高效、公正、專業(yè)的調(diào)解給予高度的贊賞，并十分欣慰地說“若不是司法所、調(diào)委會及時介入調(diào)解，我們的糾紛都不知要報多少次警，不知何時才能得到化解”。