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　　湛江市某經(jīng)濟(jì)合作社與種植戶黃某某于2021年7月15日簽訂《果園承包合同》，因合同中果園承包面積與實(shí)際使用面積不符，致使合同無法繼續(xù)履行，現(xiàn)黃某某提出解除合同，但雙方因果園租金等問題協(xié)商不下，遂申請(qǐng)湛江市坡頭區(qū)官渡鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)（以下簡稱“官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)”）調(diào)解。

　　2025年6月27日，湛江市坡頭區(qū)官渡鎮(zhèn)某經(jīng)濟(jì)合作社法定代表人黃某某到官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)提交《人民調(diào)解申請(qǐng)書》，要求種植戶黃某某交齊承包果園期間的租金，解除雙方合同。

　　接到申請(qǐng)后，官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)立即組織雙方了解情況。種植戶黃某某提出，“2022年3月，我才發(fā)現(xiàn)合同中果園承包面積（13畝）與實(shí)際使用面積（約11.21畝）不符，且果園交付時(shí)，果樹修枝嚴(yán)重，導(dǎo)致承包果園前兩年，均未收成，從2022年7月起已多次向官渡鎮(zhèn)某經(jīng)濟(jì)合作社反映問題，但一直未得到解決。目前訴求是解除合同，免收承包期前兩年租金且退還押金”。而官渡鎮(zhèn)某經(jīng)濟(jì)合作社的主張是同意解除合同，但需黃某某補(bǔ)齊承包期內(nèi)4年的租金且不予退還押金。

　　2025年6月30日，官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)組織雙方進(jìn)行調(diào)解。雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在租金及押金問題。對(duì)于是否能免除前兩年租金，官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)調(diào)解員耐心解釋道：“根據(jù)《果園承包合同》載明的‘種植物所有權(quán)歸甲方（某經(jīng)濟(jì)合作社），乙方（種植戶黃某某）在承包期間只有經(jīng)營管理權(quán)和種植收益權(quán)’，而某經(jīng)濟(jì)合作社提交的2021年7月10日拍攝的承包果園照片，確實(shí)存在果樹被修枝嚴(yán)重的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百一十七條‘出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任’，又根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十四條‘當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失’。種植戶黃某某只享有經(jīng)營管理權(quán)和種植收益權(quán)，但果園交付時(shí)，果樹已經(jīng)被修剪得比較嚴(yán)重，對(duì)于第一年收益確實(shí)會(huì)存在較大影響，既要兼顧種植戶黃某某的個(gè)人利益，同時(shí)也要保護(hù)經(jīng)濟(jì)合作社集體利益，按照可預(yù)見性及公平原則，某經(jīng)濟(jì)合作社免收種植戶黃某某承包期第一年的租金屬于合理范圍?！贬槍?duì)第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)——押金是否退還的問題，調(diào)解員分析：“合同解除是由于簽訂《果園承包合同》時(shí)，村干部使用手機(jī)測(cè)量承包果園，導(dǎo)致合同載明的果園承包面積（13畝）與實(shí)際使用面積（11.2142畝）不符，種植戶黃某某對(duì)于合同解除沒有過錯(cuò)，因此，退還押金屬于合理訴求?！?/span>

　　綜上所述，針對(duì)某經(jīng)濟(jì)合作社與種植戶黃某某關(guān)于果園承包合同的糾紛案件，官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)的意見是,“某經(jīng)濟(jì)合作社免收種植戶黃某某第一年的租金，收取后三年的租金且退還押金?！?/span>

　　雙方當(dāng)事人互諒互讓，最終同意官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)給出的調(diào)解方案，于2025年6月30日簽訂《人民調(diào)解協(xié)議書》，雙方均同意于2025年7月14日解除《果園承包合同》，某經(jīng)濟(jì)合作社免收種植戶黃某某承包期第一年租金，收取后三年租金且退還押金給種植戶黃某某。下一步，某經(jīng)濟(jì)合作社將重新發(fā)包，繼續(xù)盤活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，助力鄉(xiāng)村振興。

　　官渡鎮(zhèn)調(diào)委會(huì)在法律框架內(nèi)，兼顧雙方當(dāng)事人利益，既維護(hù)了經(jīng)濟(jì)合作社集體資產(chǎn)，也考慮到種植戶實(shí)際情況，溫情細(xì)致的調(diào)解+法律條文的耐心解析，最終促成雙方當(dāng)事人握手言和，這起長達(dá)三年的矛盾糾紛得以圓滿解決。